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“6·18”來了!5月昆明主城五區商品住宅成交量環比增20%

時間:2022-06-16 09:59:22       來源:春城晚報

伴隨近期高頻次出臺及優化的房地產調控政策而來的,是各大房地產企業如雨后春筍般密集涌現的促銷活動。從“五一”“5·20”到端午小長假,昆明房地產企業的促銷活動無縫銜接,促銷力度不斷加碼。據克而瑞《5月昆明房地產市場月報》統計,5月昆明主城五區(西山區、官渡區、五華區、盤龍區、呈貢區)商品住宅成交量環比上升20.22%,存量下降,去化周期約20.59個月。乘勝追擊,各大房地產企業紛紛把即將到來的“6·18”視為搶收半年業績的關鍵一役,促銷形式五花八門,優惠力度再創新高,甚至有樓盤將住宅單價拉到了“6”字頭。讓人眼花繚亂的促銷,能否撥動購房者的心弦呢?

高頻促銷顯效 置業熱情提升

受政策接連放松、房地產企業頻繁促銷活動影響,購房者置業熱情有所回升,特價房和低價現房受市場熱捧??硕鹪聢箫@示,5月,昆明主城五區商品住宅成交量36.45萬平方米,環比上升20.22%,同比下降48.25%;成交均價14088元/平方米,環比下降1.07%,同比下降10.85%,價格相對平穩。商品住宅存量受去化回升下降至923萬平方米,去化周期約20.59個月。從住宅項目銷售金額來看,卓越滇池晴翠以銷售金額1.32億元位居5月榜首,萬科500里、筑友雙河灣緊隨其后。

昆明市房地產開發與經紀協會日前發布的《2022年5月昆明房地產市場監測報告》顯示,分商品住宅業態來看,5月洋房新增供應2.77萬平方米,環比增加195%;成交量3.49萬平方米,環比下降27%;成交均價16147元/平方米,環比增加8%。洋房產品供應走高,為銷售主力產品,顯現出改善性置業需求的加速釋放。

土地市場方面,5月昆明主城無土地成交,房企拿地信心仍然不足。

年中沖刺 呈貢區住宅現“6”字頭單價

據記者不完全統計,今年以來全國已有上百個城市對房地產調控政策進行了優化,政策頻次超過300次。昆明市也積極響應,出臺了一系列“穩地價、穩房價、穩預期”的樓市調控措施。

5月31日,云南穩經濟48條出臺,在促進消費復蘇政策方面包括了促進房地產市場健康發展,其中提出“支持地方和房地產企業開展各種形式的促銷活動”。

無論是市場主體的房企端,還是購買力的消費端,對房地產市場表現出的焦灼情緒,從去年下半年延續至今。隨著今年四五月份房地產調控優化政策的高頻輸出,市場焦灼情緒逐步下降,但整體上仍然呈現低迷和觀望的局面,購房信心的恢復并不及政策和市場預期。

系列房地產調控優化政策,尤其是公積金貸款額度上調和房貸利率多次下調,都對昆明房地產市場的整體修復起到了積極作用。伴隨住房成交量的緩步回升,房地產企業早已打破了從前“金九銀十”的傳統推售思路,營銷更加前置,促銷更接地氣,通過想方設法提升銷售實現“自熱”輸血,扭轉困境。“利好政策接二連三,但我們不能躺在好政策上守株待兔,必須比以前更主動,奔跑起來才有出路。”一位房地產從業者如是說。

“6·18”已經不僅是電商狂歡日,也是房地產企業搶收半年業績的關鍵節點,各大開發商鉚足了勁兒,準備年中蓄力沖刺,加緊庫存去化,加快資金回籠。記者注意到,與往年相比,今年“6·18”昆明主城五區各房地產企業出招更“狠”。

繼端午節前推出了單價“7”字頭的特惠房源后,此次呈貢區金茂國際新城又推出了一批特價工抵房源,單價僅為“6”字頭起。從置業顧問提供的工抵房源表來看,這批特價房源涵蓋高層住宅和洋房戶型,均為毛坯交付,今年年底交房。高層戶型面積89至109平方米,單價最低6636元/平方米,低樓層單價集中在6700元至6900元/平方米,高樓層單價在7100元至7700元/平方米。洋房戶型約114平方米,單價9000元至9500元/平方米。這也意味著,總價60萬元起,就能在昆明主城五區內買到約90平方米的住宅。

云南萬科推出了“6·18功夫淘房節”,其不同樓盤、不同戶型的特價住宅房源,優惠幅度從幾萬元到幾十萬元不等,異地客戶購買位于大理、西雙版納、撫仙湖的項目,還能報銷最高3000元的往返交通費。

位于昌源中路的綠城誠園是不少房產經紀公司主推的項目,被視為片區改善性住房的代表項目。與原售價相比,其推出的“6·18”特價房優惠金額從13.2萬元到18.8萬元不等。

碧桂園云南區域則開啟了“多兵團作戰”模式,省內12城30盤同步啟動“年中沖刺一口價”,住宅售價最高優惠幅度達12%。不僅購房業主有禮物,活動期間到訪碧桂園售樓部的消費者也有各式禮品。

此外,保利城、海倫國際、中國鐵建山語桃源、光明璟宸等項目也紛紛推出了特價房源。

預計今年房屋銷售均價小幅上漲2.8%

6月14日,中國社會科學院國家未來城市實驗室、中國房地產估價師與房地產經紀人學會、社會科學文獻出版社共同發布《房地產藍皮書:中國房地產發展報告(No.19·2022)》。藍皮書表示,預計2022年全國房地產市場將呈現“銷售面積增速平穩回落,銷售均價小幅上漲,全年增長2.8%,新開工面積持續下降,投資增速明顯回落”的特點。隨著2021年底信貸環境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松,今年房地產市場將繼續走向復蘇,預計第一季度成交量完成筑底,第二季度成交價格實現止跌。二手房市場率先啟動,加快換房需求進入新房市場,帶動新房成交量筑底回升,銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解,房企周轉效率回歸正?;?,資金流動性壓力得到實質性緩解。

“得益于政策利好,最近用老房子置換新住宅的改善性需求正在加速釋放,但很大一部分購房剛需的昆明新市民,對房價還是比較敏感。”房產經紀小李告訴記者,不斷疊加的房地產利好政策對很多剛需購房者都極具吸引力,但他們一直猶豫不決的癥結還是受疫情影響收入下降,對未來工作和還貸能力信心不足。

有業者認為,房地產市場回暖是可期的,然而,除了房地產調控政策的不斷松綁、房地產企業的積極自救,要全面修復消費者購房信心,或許還需要穩就業、增收入等更多維度的政策托底和保障,真正讓市場活起來和穩發展實現相向而行。

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